个人情况：

和爸妈一起在上海生活，爸妈来上海十几年了，一直都在租房，目前房租4k+。 我爸妈目前两人一年收入10w左右。

我22年毕业，工作稳定，收入税前30+， 公积金每个月也有5k， 行情不好，可能会降薪，但应该无失业风险。

我的痛点：

1、 租的是一楼老破小，总是有很多虫子，我好烦恼。

2、 本来今年4月，老爸一直在帮我看公司附近的房子，但是我预感还会下跌，就没买。 结果魔都政策出台，房子的价格又有所回升，老爸看的中的房子，都被卖掉了，所以他也和我生气中。 目前，挂牌的价格都比较高，房东心态也稳，不好还价。但是也怕行情说不好就涨上去了。

3、我今年28岁，处于婚恋期，但是爸妈无房有点尴尬。

个人诉求：

希望买一个中楼层，两室一厅的房子，装修一下，可以住的比较舒服，希望面积是60平+的。

出资情况：

目前出资情况可能是爸妈给我提供150，我出60，总共210w左右的首付，不想压力太大，用公积金贷款;同时，我公司在浦东江边，考虑的也是电瓶车开十几分钟内的老破小。

我的顾虑：

1、未来房价下跌，5w多/平左右30年的老破小，价格是否等同于其价值?

2、是否利用存款收益付房租，同时等等房价是否继续下跌。 其实4月的时候就是这样想的。

3、但是目前租住条件好差，有点忍不了。想过要不要多花点钱租好的房子，但每个月花6k+感觉真的挺贵……